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大桥地产市场逆势上行
来源: 作者: 点击数:430 发布时间:2019/11/29 8:51:58

产城融合发展打造全新业态

大桥地产市场逆势上行


最近几年,江都房地产市场出现了一种独特的“大桥现象”:大桥镇房地产销售呈梯度上升趋势,销售数据由前几年的年销售4-5万平方米,一跃上涨到近两年的年销售9-10万平方米,并且依然保持着平稳上升的良好势头。

在目前乡镇楼市普遍降温的大环境下,大桥的房地产市场为何能够逆势向上?“大桥现象”背后聚焦了哪些成功因素?最近,本报记者走进大桥镇,进行了走访调查。

镇级房地产市场一枝独秀逐年攀升

走进古镇大桥,一个个漂亮的楼盘小区令记者目不暇接。莱茵城邦、北湖国际、一品公馆、恒琛首府、龙腾中央茗园、白沙名邨、临江国际等楼盘,给这座千年古镇带来现代化的气息。

大桥镇房地产市场的火爆,吸引了中国房地产十大品牌开发商——恒大选址开发。今年5月4日,恒大御湖郡盛大开盘。一期推出的370套房源所剩无几。开盘期间,一群又一群的“组团”看房客们,给销售总监陈伟留下了深刻的印象。

记者走进这些楼盘的售楼处发现,大部分楼盘销售已经接近尾声。目前,恒大御湖郡成交均价为7800元/平方米(含精装修),其余楼盘成交均价6500元/平方米(毛坯)。

住建部门提供的数据显示,大桥镇房地产销售,2015年4.1万平方米,2016年5万平方米,2017年5.2万平方米,2018年10万平方米。今年截至10月份,已经销售7万平方米,预计年底接近10万平方米。相比其他乡镇年销售面积仅2万平方米的清冷局面,大桥镇的房地产销售呈现了倍数级的突破,成交量逆势上涨。

产业经济为城镇建设提供强大推动力

 “我们的业主大多是在中远海运、诚德钢管、中信泰富等开发区的一些企业上班。” 在对购房客户进行数据分析时,陈伟发现了这个事实。

经过分析,他发现了一个占比30%的购房群体,他们不是大桥镇域范围内的居民,而是来自吴桥、浦头、宜陵以及广陵头桥镇的居民。这其中还有37个购房户竟然不是扬州户籍,而是来自安徽滁州、河南平顶山以及苏北的淮安、连云港、盐城,甚至还有东北的佳木斯、齐齐哈尔、大庆。

 “市、区领导对我镇开展的多次调研中,都明确把我镇定位为‘扬州东南产业园区’,是扬州一个重要的制造业基地。” 大桥镇党委书记陈斌向记者介绍道。开发区、大桥镇2018年工业开票销售339亿元,占全区1/3。

产业经济成为吸引外地人口迁入的重要载体。目前,大桥镇拥有镇域人口15万人,其中,镇区常住人口7万人,流动人口3.5万人。

人口集聚加速了城镇化的进程。近几年,大桥镇区不断“长高变大”,由之前的一条主干道拉伸到现在的五横五纵,白沙路沿线的科技大厦、景诚大酒店、文化艺术中心以及楼盘项目等一批高楼大厦,如雨后春笋般生长,刷新了大桥的天际线,提高了大桥的城镇品质。产城融合让更多“新大桥人”找到了归属感

 “大桥一个镇不逊于北方一座城,我和家人都愿意在这儿扎根。”来自齐齐哈尔的战荫村在大桥经营自己的企业,今年在恒大御湖郡买了房。在大桥,像战荫村这样的“新大桥人”还有很多。

新城镇,新业态,让更多外地人在大桥找到了归属感,也成为该镇致力实现产城融合的完美注脚。陈斌坦言,近年来,大桥镇积极探索“如何吸引外来人口落户大桥”这一课题,形成了“产城融合”发展思路,以产促城、以城兴产,产业与城市相辅相成、融合发展,吸引周边乡镇,乃至全国各地的居民在大桥就业、安居。

围绕“产城融合”思路,开发区、大桥镇在不断提供优质就业岗位的同时,积极完善公共基础设施,逐步解决住房、医疗、教育、养老等社会保障问题,“乐业”与“安居”得到融合。

行走在新城路上,大桥镇的高中、初中、小学、幼儿园等学校,依次出现在眼前。“优质教育资源集中,是个吸引人的亮点。”副镇长曹一春说,滨江人民医院与苏北人民医院合作,晋升为二级甲等综合性医院,带来了更好的医疗配套,这也是助力“产城融合”的一个显著特色。

大桥镇一直注重生态宜居环境建设,更为大桥人营造了美丽家园——打造沿江风光带,建设3700亩滨江湿地公园,建设1200亩星北湖公园,以佛文化为主题打造开元寺景区。今日之大桥镇,不仅是一个能“挣钱”的地方,更是一块“宜居”“宜乐”的有深厚文化内涵的福地。

本报记者 周  圆 朱嘉雯

     通 讯 员 朱红波